连砸大礼包，2021年，广钢还要变
有时候，幸福砸向你，连眼都来不及眨。
昨日傍晚，广州宣布调整芳村防控措施，广钢新城终于迎来了初步解禁，万千业主沸腾。
“618，终于可以放心剁手，下楼拿快递了。”房产君一位同事被禁足23天，当晚因为心情澎湃，甚至彻夜未眠。
除了恢复“自由身”，作为一位广钢业主，接下来的三件事更让她颇感四喜临门的喜悦。
6月17日当天，万众期待的广钢公园最新控规在广州规划和自然资源局官网披露，在原来的基础上，绿化率、建筑密度以及停车泊位上都进行了调整优化。
丨广钢最新控规图 来源：广州市规划与自然资源局
实际上，在广州2021年地块出让计划中，广钢234地块就赫然在列，而广钢公园就作为当中的配建配套。
两个信号都在传达，这座城市绿洲的修建工作，如无意外将在今年正式启动。
另外，6月11日，广钢新城综合体相关工程招标方案也在广州公共资源中心挂出。项目总投资达13.1亿元，最快将在7月动工，涵盖总部大楼、五星级酒店业态。
无论是广钢公园还是广钢综合体的开建，都将成为广钢的里程碑事件。
|广钢新城实景图
不到7年，广钢凭什么让人高看？
其实，2021年，对广钢而言尤其重要，除了广钢公园喜讯频传，也是广钢价值跃升的一年。
从规划诞生至今，广钢从来不乏热度。因为它足够独特。
9861亩！从单个新城的体量看，是中心区最大，在广州，仅次于亚运城（来源：广州日报）。
可贵的是，政府将其规划为纯粹的居住新城，并大手笔引入高规格的教育和交通配套，广钢公园蓝图的勾勒，又让这座新城显得更加丰满和与众不同，为此，其也吸引了十多家品牌开发商联合造城。
丨广钢实景图 @广州房产 细鹏
和大多数新城类似，广钢新城，也曾经受到了市场的质疑，声音大多数是这样的，“没有产业，广钢真的能脱颖而出吗？”
答案在今年被揭晓了。
克而瑞数据显示，2021年，广钢新城网签价约5-6万/平，相较2015年2字头起的房价，要论成长性，大概没有什么比这组数据更有说服力。
那么，广钢到底凭什么？
当然一部分原因是市场之势，但是底层逻辑有两个关键词，一个是纯粹，另外一个则是高规格。
珠江新城是很多人安家置业的白月光，但是，这个中国第一CBD是一个分化的市场。
优质社区，最高售价已经逼近30万/平，10万+比比皆是。
|珠江新城实景图 已获视觉中国授权
但是，也有不少社区，售价只需7万/平左右，与你认知的CBD，是不是大相径庭？
其实，一点都不奇怪，如果你去走访市场，会发现，这些楼盘大多有这样的问题：
单体楼、商住一体、高容积率、楼龄长。在这里20万以上建面的社区，都是罕见的，最高容积率甚至达到了两位数。
一句话，产业虽然重要，但是居住品质如果得不到保障，也是会跑输市场的。
市场真的变了。
而广钢恰恰是把居住功能做到了极致，并且只用了将近7年的时间，从一无所有，蜕变成一座高品质的宜居新城。
来看一张学校规划图：
这样的资源密度，已经无需赘述。
今年9月，广钢开学的名校版图增至省实一小、省实二小、华师附荔湾学校、省实初中四所学校，光是小学就有20个教学班，根据2021年的招生政策，广钢业主适龄儿童100%被分配到了以上三所小学。（招生政策是否变动，请以每一年的教育局口径为准）
加上陆续有来的学校，强教育的价值杀手锏，在广钢身上已经越发凸显。
那么居住品质呢？
广钢78%的楼盘容积率在4.8以下，而且由于项目新建，园林都有着合理的规划，甚至不乏出自国际大师的作品。别忘了，还有广钢公园，未来也将为片区的宜居环境添姿添彩。
丨保利堂悦园林实景图 图源：ACLA
中心区巨无霸，天花板在哪里？
很多人会问，这样的广钢，还有没有空间？
这个答案可以从三个方面论证。
首先，纵横对比，广钢仍是中心区洼地。
向东看，越秀北京路仅有的住宅售价12万，整个海珠售价8万-13万，天河东部6万-8万，往北看，白云新城8万-12万。
|广州中心区主流房价一览
广钢主流项目售价6-7万，性价比依然不言而喻。
其次，广钢新城虽然在加速醇熟，但是并非完全熟透。
根据规划，广钢公园除了充当城市绿洲的功能，还将带来商业和文化配套，随着今年修建工作的启动，这一天相信无需等待太久。
除此之外，广船综合体预计下半年面世，广钢综合体，以及地铁10号线、11号线、22号线等轨道的加速，都在为广钢的成长注入动能。
再次，广钢纯粹的居住定位，未来二手更有想象空间。
前面房产君论证过，广钢新城之所以独特，是因为它规格够高，定位够纯粹，在品质至上的时代，未来二手市场，同样是扛打的种子选手。
东部牛奶厂就是很好的案例，而广钢的配套和体量，比牛奶厂还要更胜一筹，有一定期待值。
广钢“6000套先生”诞生
很多事情都是双刃剑。
广钢愈发醇熟，意味着留给市场的机会也在不断减少，趁早占位，也就有了应有之义。
那么，买广钢，有什么参考逻辑？这关乎企业实力，也关乎项目品质。
在联合造城的10多个企业中，保利发展的“霸主”地位，几乎没有开发商能够挑战。
提及保利，我想大部分的广州人都再熟悉不过，这家深耕广州29年的央企巨头，在广州，作品遍地开花，拥有大量的粉丝。
就在今年1-5月，保利一举斩获流量金额和面积的双料冠军。
而保利对广钢又可谓情有独钟。
广钢第一批土地出让，保利便以先行者的姿态入主，而后又连续加仓，到目前为止一共完成了8个项目的布局。
很少有企业对一个板块，有如此的倾注力。
不过，在中心区一地难求的当下，又不得不佩服，这样的眼光和魄力。
来自克而瑞的数据统计，截止至今，保利卖出6526套住宅，其中，今年有3000户业主交付，为历年最大规模。
超6500套的成绩，也助其赢下了一座沉甸甸的销冠。
平均3个广钢业主，就有一个出自保利。
让一众买家不惜用现金投票的，是保利一个个惊艳的作品，尤其是其首创的咬合式复式，至今仍然成为风潮。
当然，保利还不忘大手笔的引入和建设配套，为业主创造更高品质的家园。
比如在保利葛洲坝曼城配建绿堡幼儿园，保利堂悦打造春禾幼儿园，保利和光晨樾二期则有36班小学......
除了配套，还有物业。
面对今年突发式的疫情反扑，保利物业“临危受命”，充当社区的“守护天使”，消毒、防疫、为业主配送大量的生活物资......
很多业主，对18天的生活，触动良多。在特殊的时刻，能不能获得一份安全感，能不能守护健康，甚至你的生活能不能运转，都取决于物业的实力。
|保利物业防疫期间冲锋陷阵
在社区价值体系中，不仅要拼地段，拼配套，拼产品，更需拼物业。这也是为什么，老破小与单体楼将逐步丧失话语权，而高品质，有品牌物业加持的社区，将主导市场的走势，中心区尤甚。
保利四大项目明星产品，全龄段覆盖
买广钢，保利不得不看。
旗下四大项目在售，产品丰富，设计更是出挑。
保利堂悦：中央公园前排园林大宅
保利堂悦是一个含着金钥匙出生的项目，占据广钢C位。
光是设计就大有看点，保利请来了国际大师天团——新加坡SCDA曾仕乾，国际知名设计公司ACLA，以及香港ACLALIMITED奥林国际设计董事Robbret Van Nouhuys罗邦尔联袂携手为项目设计操刀。
丨保利堂悦实景图
他们交出了一座“六兼”自在园林，让城市精英在回家的一刻就能找回生活的从容。
产品目前在售建面约85-137㎡的平层和复式单位。
平层户户带入户花园，其中，建面约85㎡的三房，客厅阳台开间均达3.6米，餐客厨一体的设计，让空间变得更加宽敞。
三个卧室，主次明朗，在彰显主人尊贵的同时，又保全了次卧的舒适度。
而建面约102㎡三房，则在该户型的基础上升级和放大。除了延续入户花园、餐客厨、大阳台的设计，一个特别的手笔，就是豪华主卧的存在，独立卫生间、奢阔衣帽间统统都有，还有多余的空间放置一个懒人椅，随时都能葛优躺。
丨保利堂悦板房实景图
另外，还有受到市场追捧的建面约137㎡户型，几乎开盘便售罄。
就在近期，项目加推了建面约85㎡和102㎡的三房，无论是自住还是用于资产配置，都是不错的选择。
东郡系上新：建面约98-104㎡平层、复式
相比之下，东郡系两大项目的产品于年轻人更加友好，建面约98-104㎡的平层、复式三房，总价门槛更亲民，适合首次上车或者改善的三口之家。
东郡还有一个突出的优势，那就是准现楼出售，对于着急入户的买家来说，是再好不过了。
丨保利东郡园林实景图
其建面约104㎡三房，与保利堂悦建面约102㎡的三房，几乎如出一辙，都是经典的手枪户型，三个卧室配置，餐客厨一体，每个动线安排都让人舒适从容。
甚至部分高层单位还能瞰江，视野和景观一流。
丨保利东郡板房实景图
如果想体验复式，那就选择东郡pro建面约99㎡的复式，与堂悦不同的，是其L型的阳台，观景更加惬意。
值得一提的是入户花园，不亚于一个卧室的尺度，将其用作书房或者储物间都是妥妥的。
楼下是老人房，楼上则是主人套房+小孩房，三代同堂，却不同层，减少生活摩擦。
而建面约103㎡的复式三房，除了大入户花园、大阳台，客厅面宽更是一绝，采光、通风一流，冬天不出门，就能晒日光浴。
基本每一种户型都尽善尽美，无论是你首次置业，还是终极改善，都有充分的选择，收获的都是品质感拉满的生活。
房产君了解到，正值年中冲刺的重要节点，保利推出了火爆的溜溜节购房活动，乐趣多多，优惠多多，尤其是青睐广钢的朋友，当下，可谓一切“钢”好，把握机会吧。
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【重磅】广州调整芳村防控措施，广钢多个小区，业主可以出门了！